精品国产一区二区二三区在线观看,2021国内精品久久久久久影院,国产成人精品无码一区二区三区免费,中文字幕亚洲一区,AV无码在线一区,国产精品香蕉成人网在线观看,久热这里只有精品63,国产成人精品日本亚洲语言,国产成人亚洲精品无广告,亚洲爱视频

<small id="qu6gm"><menu id="qu6gm"></menu></small>
<del id="qu6gm"><dfn id="qu6gm"></dfn></del>
  • <strike id="qu6gm"><input id="qu6gm"></input></strike>
  • <fieldset id="qu6gm"><input id="qu6gm"></input></fieldset>
      掃一掃,了解更多我們的信息

      或給我們留言提交需求

      在線留言

      理論研究

      您的位置:首頁(yè) > 租賃業(yè)務(wù) > 理論研究 > 內(nèi)容

      實(shí)操中融資租賃的物權(quán)管理

      日期:2016-6-23 10:23:52 人氣:468 評(píng)論:0

      融資租賃和銀行信貸都是融資,但融資租賃是以物融資,必須要有租賃物作為載體才能實(shí)現(xiàn)融資。而且,融資租賃是租賃物權(quán)與租賃債權(quán)“兩權(quán)在手”,因此,融資租賃經(jīng)典理論認(rèn)為,融資租賃比銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)小,門檻應(yīng)更低。要真正實(shí)現(xiàn)這一理論目標(biāo),關(guān)鍵在于我們能否管得好租賃物權(quán);物權(quán)又能否對(duì)抗得了經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。本文就圍繞這兩個(gè)核心問題來(lái)討論融資租賃的實(shí)操流程。

      1.要有租賃物:真實(shí)交付與持續(xù)存在

      融資租賃交易中,租賃物的交付是繼租賃價(jià)款支付之后又一個(gè)極其重要的環(huán)節(jié)。

      現(xiàn)實(shí)的融資租賃業(yè)務(wù)操作中,不少業(yè)務(wù)操作者視之為不必要的啰嗦手續(xù)大而化之,給承租人留下空子可鉆,也給后期的租金回收和訴訟留下隱患。我們便經(jīng)歷過承租人(如BY生物)與設(shè)備的出售人聯(lián)合,虛報(bào)由出租人委托承租人采購(gòu)租賃設(shè)備的數(shù)量,出租人又未現(xiàn)場(chǎng)檢查交貨數(shù),承租人轉(zhuǎn)移、挪用了設(shè)備采購(gòu)資金。到最后不能付租時(shí),既無(wú)錢,又無(wú)物(租賃物),租賃風(fēng)險(xiǎn)驟增。

      按照融資租賃的理論,是以租賃物帶來(lái)的凈現(xiàn)金量來(lái)支付租金,償付租賃負(fù)債。沒有租賃物,還租來(lái)源在很大程度上成為無(wú)源之水,償債的第一還款來(lái)源大打折扣。因不能收租而卷入漫長(zhǎng)的訴訟,出租人也面臨未介入租賃物交付的過失,而承擔(dān)過失責(zé)任。

      可見,租賃物交付是判斷租賃交易真實(shí)、完整,有效控制租賃風(fēng)險(xiǎn),保證租金回收的重要環(huán)節(jié),租賃操作中千萬(wàn)馬虎不得。

      租賃物交付的三個(gè)要件是:承租人簽收租賃物,粘貼租賃物標(biāo)識(shí),影像記錄。

      即便是營(yíng)改增后,出租人獲得設(shè)備供應(yīng)商開具的增值稅發(fā)票,會(huì)在一定程度上降低租賃物交付的風(fēng)險(xiǎn),但也非萬(wàn)全之策,不交付的風(fēng)險(xiǎn)只是降低而非完全排除。

      對(duì)于回租,亦需要承租人開票設(shè)備接收的手續(xù),這是最易被忽視的。

      而在租后管理中,首當(dāng)其沖的就是監(jiān)管租賃物是否持續(xù)存在于記錄(指定)的地點(diǎn)。因此承租人移動(dòng)租賃物必報(bào)告出租人并征得出租人的同意,更為重要的是防范承租人處置,甚至是盜賣租賃物而逃廢債務(wù)。

      此外,租賃合同還約定,承租人應(yīng)視為自有設(shè)備而正常正常使用、保養(yǎng)租賃物設(shè)備,避免掠奪式使用。否則出租人可加快回收租金,甚至提前中止租賃。

      2.防范租賃物價(jià)格虛高套現(xiàn)

      別有用心的承租人(如CY機(jī)械)往往利用出租人對(duì)租賃物詢價(jià)不深入、不細(xì)致之機(jī),與設(shè)備的出賣人一道虛報(bào)高昂的交易價(jià),從而套取現(xiàn)金,增大出租人的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。因此,無(wú)論是直租,還是回租,對(duì)特定的租賃物(無(wú)論是新設(shè)備,還是二手設(shè)備)的詢價(jià)變得十分重要。也就是繼第一個(gè)問題有沒有物,物在不在得到解決之后,緊接著出現(xiàn)物值不值(這個(gè)價(jià))的問題。

      我們實(shí)踐、研究認(rèn)為,必須實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)、風(fēng)控雙向的、背對(duì)背的、匿名的詢價(jià)機(jī)制,才能保證詢價(jià)的可靠性。

      對(duì)于回租,如果主要靠租賃物來(lái)對(duì)抗信用風(fēng)險(xiǎn),須依據(jù)第三方謹(jǐn)慎的交易價(jià)格評(píng)估來(lái)決策租賃融資的數(shù)額。

      3.增值稅發(fā)票的獲得

      直租的設(shè)備采購(gòu)發(fā)票,是租賃物所有權(quán)的一個(gè)重要旁證。增值稅發(fā)票更為重要的價(jià)值在于增值稅的抵扣。從融資租賃實(shí)行營(yíng)改增2年來(lái)的實(shí)踐看,獲得租賃物購(gòu)置發(fā)票已變得十分棘手(部分原因是出賣方延遲納稅)。理性的談判就是將付款與獲得發(fā)票掛鉤,否則就喪失了主動(dòng)權(quán)。

      不能取得增值稅發(fā)票用于抵扣,從經(jīng)濟(jì)意義來(lái)說,出租人此次交易得不償失,是完全失敗。

      4.抵押、登記與保險(xiǎn)

      按最高人民法院的司法解釋,租賃物可以抵押登記在出租人名下。這個(gè)手續(xù)是必不可少,否則,被不懷善意的承租人用于其他債務(wù)的抵押,會(huì)給出租人實(shí)現(xiàn)物權(quán)帶來(lái)額外的麻煩。

      租賃物在人民銀行征信系統(tǒng)進(jìn)行公示登記,也有利于對(duì)抗第三人,直接保護(hù)出租人的物權(quán)。

      租賃物的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)對(duì)于防范自然災(zāi)害具有不可或缺的保障作用,且保險(xiǎn)的第一受益人須為出租人,可以避免遭遇天災(zāi)還能回收剩余本金(大部分)。為避免放款后催促投保之困難,租賃合同可以約定由出租人代承租人購(gòu)買保險(xiǎn),且一次收足租賃期間的保險(xiǎn)費(fèi),除非保費(fèi)額太大,期限太長(zhǎng)或承租人信用很好,方可分年提前收取。

      5.二手市場(chǎng)與價(jià)格走勢(shì)

      行兵先行敗路。租賃可研調(diào)查時(shí),必須依據(jù)不同的租賃物去尋找對(duì)應(yīng)的二手設(shè)備市場(chǎng)。只有具有成熟二手設(shè)備市場(chǎng),才能以租賃物去對(duì)抗信用風(fēng)險(xiǎn),否則就只能以廢舊金屬來(lái)處置,價(jià)值就非常低。

      還要深入把握設(shè)備的折舊曲線,比如說汽車的前期折價(jià)比例很大,飛機(jī)的遠(yuǎn)期保值性能好。

      更進(jìn)一步,分析租賃物主要材料的價(jià)格走勢(shì),比如機(jī)床、船舶、塔吊等,其大部分制造成本為鋼鐵,近幾年鋼鐵價(jià)格由6000元/噸下降到目前的2000元/噸,這些設(shè)備的市價(jià)大幅下降,單靠設(shè)備本身,已無(wú)法對(duì)抗租賃風(fēng)險(xiǎn)。

      6.租賃物的取回

      進(jìn)入破產(chǎn),法院執(zhí)行等程序的,依法取回租賃物反倒容易。而出租人僅憑物權(quán)從承租人手中取回租賃物的難度之高,事前怎么估計(jì)都不過分。融資租賃交易,事前對(duì)取回租賃物要一戶一策,有充分的預(yù)案,出現(xiàn)問題才不致于手腳無(wú)措。

      我們還須加大與公證及執(zhí)行的探索,爭(zhēng)取單就租賃物權(quán)的取回進(jìn)行公證與執(zhí)行的可能性。

      標(biāo)簽:
      評(píng)論信息
      我要評(píng)論
      mm1313亚洲精品国产| 欧美日韩综合一区二区三区| 国产AV旡码专区亚洲AV苍井空| 亚洲精品国偷自产91九色| 久久久精品人妻一区二区三区蜜桃| 激情综合婷婷丁香五月俺来也| 国产91在线精品| 99久久99久久精品国产片| 亚洲AV成人一区二区三区天堂| 亚洲欧洲美洲无码精品va| 中文国产成人精品久久96| 亚洲 欧美 中文 日韩 综合| 成人性生交大片免费看好| 亚洲经典千人经典日产| 永久免费的av在线电影网无码| 国产精品另类激情久久久免费| 欧美成人经典三级在线观看| 免费国产97久久青草| 麻豆AV一区二区三区| 国产精品成人va在线观看| 国产成人三级在线视频网站观看| 被两个两个黑人吃奶4p| 日本中文字幕一区二区有码在线| 欧美丰满老熟妇aaaa片| 男人J桶进女人P无遮挡全过程| 久久精品国产亚洲av麻豆长发| 欧洲av无码放荡人妇网站| 亚洲av无码精品国产成人| 亚洲国产精品久久久久爰色欲| 91丨九色丨首页在线观看| 精品乱人伦一区二区三区| 成人妇女免费播放久久久| 制服 丝袜 亚洲 中文 综合| 中文字幕无码日韩AV| 国产AV人人夜夜澡人人爽麻豆| 熟妇人妻无乱码中文字幕真矢织江| 久久亚洲精品无码va大香大香| 亚洲精品午夜无码电影网| 91精品国产自产在线观看高清| 亚洲中文字幕无码一区| 亚洲无码在线一区二区|