精品国产一区二区二三区在线观看,2021国内精品久久久久久影院,国产成人精品无码一区二区三区免费,中文字幕亚洲一区,AV无码在线一区,国产精品香蕉成人网在线观看,久热这里只有精品63,国产成人精品日本亚洲语言,国产成人亚洲精品无广告,亚洲爱视频

<small id="qu6gm"><menu id="qu6gm"></menu></small>
<del id="qu6gm"><dfn id="qu6gm"></dfn></del>
  • <strike id="qu6gm"><input id="qu6gm"></input></strike>
  • <fieldset id="qu6gm"><input id="qu6gm"></input></fieldset>
      掃一掃,了解更多我們的信息

      或給我們留言提交需求

      在線留言

      理論研究

      您的位置:首頁 > 租賃業(yè)務(wù) > 理論研究 > 內(nèi)容

      租賃物毀滅時(shí)出租人的救濟(jì)措施

      來源:找法網(wǎng) 日期:2016-6-21 16:50:38 人氣:396 評論:0

      根據(jù)司法解釋的規(guī)定,承租人占有租賃物期間,租賃物毀損、滅失的,出租人既可選擇要求承租人繼續(xù)支付租金(司法解釋第七條),也可以選擇請求解除融資租賃合同并獲得補(bǔ)償[司法解釋第十一條第(二)項(xiàng)、第十二條第(四)項(xiàng)]。

      但根據(jù)司法解釋第二十一條規(guī)定,若出租人既請求承租人支付合同約定的全部未付租金又請求解除融資租賃合同的,則只能二中選一。

      也就是說,上述兩種救濟(jì)措施是選擇性的,而非并列性的。

      值得注意的是,因租賃物毀損滅失的原因或過錯(cuò)不同,司法解釋對出租人享有的救濟(jì)權(quán)也做了不同規(guī)定。

      第一種是意外事件所致毀損滅失。

      當(dāng)租賃物由于不可歸責(zé)于租賃雙方的意外事件而毀損滅失時(shí),司法解釋明確賦予了雙方解除合同的權(quán)利[司法解釋第十一條第(二)項(xiàng)],并在認(rèn)定承租人并無過錯(cuò)的基礎(chǔ)上,規(guī)定出租人解除融資租賃合同時(shí),只能要求承租人按照毀損滅失時(shí)租賃物的折舊價(jià)值予以補(bǔ)償,而非賠償。

      第二種是承租人違約所致毀損滅失。

      當(dāng)租賃物因承租人的違約行為而致毀損滅失,則出租人最為有利的救濟(jì)措施就是要求承租人繼續(xù)支付租金。當(dāng)然,若融資租賃合同約定期末租賃物歸屬于出租人的,出租人還可請求承租人予以合理補(bǔ)償(司法解釋第十條)。

      但當(dāng)租賃物因承租人違約而毀損滅失且承租人拒付租金時(shí),出租人是否有權(quán)要求解除合同并賠償損失呢?

      在承租人違約致使租賃物毀損滅失時(shí),由于出租人的合同目的在于出租租賃物而取得租金,故而只要承租人繼續(xù)支付租金,則出租人的合同目的同樣可以實(shí)現(xiàn)。因此,僅當(dāng)承租人違約致使租賃物毀損滅失時(shí),出租人無權(quán)單方解除合同。

      但承租人在違約致使租賃物毀損滅失的基礎(chǔ)上又拒付租金的,根據(jù)司法解釋第十二條第(二)、(三)及(四)項(xiàng)規(guī)定,出租人的合同目的(即收取租金)無法實(shí)現(xiàn)。此時(shí),出租人有權(quán)要求解除合同。

      在上述情形下出租人要求解除合同時(shí),出租人有權(quán)要求承租人賠償損失,這種損失包括合同得以履行的預(yù)期利益損失——即剩余租金,以及當(dāng)融資租賃合同約定期末租賃物歸屬于出租人或未約定不屬于出租人時(shí),承租人還應(yīng)賠償租賃物的殘值。

      第三種是對區(qū)分意外事件致?lián)p與違約致?lián)p的評價(jià)。

      司法解釋在規(guī)定出租人的救濟(jì)措施時(shí),因區(qū)分意外事件致?lián)p與違約行為致?lián)p而做了不同的規(guī)定,這種規(guī)定存在較大法律瑕疵,對出租人極不公平。

      從風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的原則論,只要出租人交付租賃物給承租人以后,因租賃物由承租人保管和使用,租賃物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)理應(yīng)由承租人承擔(dān)。既由承租人承擔(dān),則享有租賃物所有權(quán)的出租人有權(quán)在租賃物毀損滅失時(shí)要求承租人賠償租賃物的價(jià)值?;谌谫Y租賃租金支付數(shù)額與租賃物購買價(jià)款之間的對應(yīng)性,出租人應(yīng)當(dāng)有權(quán)要求承租人賠償租賃物的殘值,而非補(bǔ)償。

      從違約責(zé)任的原則論,違約責(zé)任實(shí)行無過錯(cuò)責(zé)任原則。由于合同法規(guī)定承租人負(fù)有妥善保管和使用租賃物的法定義務(wù),因此,除非不可抗力所致,當(dāng)租賃物發(fā)生毀損滅失時(shí),應(yīng)視為承租人未盡到妥善保管責(zé)任,從而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

      無論根據(jù)上述哪種法律原則,意外事件所致的租賃物毀損滅失均應(yīng)屬于承租人的違約行為,從而不應(yīng)適用補(bǔ)償原則,而應(yīng)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。

      標(biāo)簽:
      評論信息
      我要評論
      国产精品视频一区二区三区无码| 动漫av一区二区在线观看| 精品国产福利在线观看| www国产精品内射老师| 衣服被扒开强摸双乳18禁网站| 婷婷色国产精品视频一区| 国产v亚洲v天堂无码| 亚洲大尺度无码专区尤物| 国产98色在线 | 日韩| 三级国产三级在线| 少妇中文字幕乱码亚洲影视| 亚洲AV永久无码精品成人| 久久人妻AV一区二区软件| 欧洲无线乱码2021| 亚洲第一无码xxxxxx| 无码成人一区二区| 亚洲国产精品一区二区三区在线观看| 少妇人妻偷人激情视频| 中文字幕人妻无码专区| 人妻av综合天堂一区| 亚洲av成人噜噜无码网站| 在线免费精品视频| 妇女性内射冈站hdwwwooo| 热久久国产欧美一区二区精品| 毛片亚洲av无码精品国产午夜| 超碰成人人人做人人爽| 亚洲欧洲美洲无码精品va| 久久久这里只有免费精品2018| 综合人妻久久一区二区精品| 亚洲av成人无码精品电影在线| 亚洲综合久久成人AV| v欧美精品v日本精品| 又黄又湿又高潮网站| 国产精品不卡高清在线观看| 国产成人91无码精品久久久免费| 老熟妻内射精品一区| 中文综合在线观| 欧洲美女黑人粗性暴交视频| 亚洲 日韩 欧美 成人 在线观看| gogogo高清在线观看视频中文| 少妇av射精精品蜜桃专区|